Nieruchomości na wybrzeżu Hiszpanii – najciekawsze statystyki.

Chyba nikogo nie dziwi bardzo duże zainteresowanie hiszpańskimi nieruchomościami na sprzedaż. Chcielibyście się dowiedzieć, w jakich rejonach Hiszpanii ceny nieruchomości spadły w porównaniu z ich maksymalną wartością rynkową? Które obiekty cieszą się największą popularnością i kto je właściwie kupuje? Na te i wiele innych pytań znajdziecie odpowiedź w poniższym tekście.

Kilkadziesiąt lat temu osoby w wieku emerytalnym zaczęły przejawiać coraz większe zainteresowanie zamieszkaniem w słonecznej Hiszpanii. Dotyczyło i w większości przypadków dotyczy to osób z Europy Północnej, Wielkiej Brytanii oraz silniejszych gospodarczo państw Unii Europejskiej. Kolejną grupę tworzą osoby nabywające nieruchomość na wybrzeżu Hiszpanii w celach rekreacyjnych. Kryzys, który wybuchnął kilka lat temu, początkowo spowodował spadek zainteresowania i przystopowanie rynku, a następnie znaczny wzrost liczby sprzedawanych nieruchomości obywatelom Europy Wschodniej i Rosjanom.

Ceny nieruchomości na wybrzeżu Hiszpanii od 2007 r., kiedy osiągnęły swoje maksimum, spadły dziś w sumie o 48 %. Na Wyspach Kanaryjskich odnotowano jeszcze większy spadek, natomiast na Balearach ceny obniżyły się o około jedną trzecią.

Najpopularniejszym regionem wśród mieszkańców Europy Środkowej jest Andaluzja, a przede wszystkim region Costa del Sol. Obcokrajowcy tworzą 65 - 70 % wszystkich nabywców nieruchomości w tym regionie. Największa grupa to Anglicy, Niemcy, Belgowie, Francuzi, Skandynawowie, Marokańczycy oraz obywatele Europy Środkowej. Większość z nich przeprowadza się na Costa del Sol na stałe. W porównaniu do maksymalnej ceny nieruchomości z 2007 r., obecne ceny są niższe o 46,5 %.

Region Cena EUR/m² - 1Q 2013 Cena EUR/m² - 1Q 2014 Różnica 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) W porównaniu z maksymalną ceną (%)
Prowincja Malaga 1.372   1.358  -1,1 % -46,5 % 


Prowincja Alicante, czyli wybrzeże Costa Blanca, to region szczególnie popularny wśród Rosjan, którzy najwięcej inwestują w nieruchomości z wyższego pułapu cenowego. Kolejną grupę nabywców stanowią mieszkańcy Europy Północnej i Środkowej oraz Anglicy, którzy kupują przede wszystkim domy w zabudowie szeregowej oraz apartamenty. Hiszpanie stanowią w sumie 40 % wszystkich nabywców. W kolejnej prowincji, w Murcji, zagraniczni nabywcy tworzą w sumie jedną trzecią wszystkich kupujących. Są to przede wszystkim Anglicy, Holendrzy oraz Chińczycy. 

Region Cena EUR/m² - 1Q 2013 Cena EUR/m² - 1Q 2014 Różnica 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) W porównaniu z maksymalną ceną (%)
Prowincja Alicante  1.200 1.127   -6,1 % -43,0 % 
Prowincja Murcja  1.112  1.021  -8,2 % -41,4 % 


Najwięcej Hiszpanów, bo aż 70 - 75 %, kupuje nieruchomości w Almerii i Grenadzie (Costa Tropical). W tych prowincjach przeważają nabywcy z Anglii, Niemiec, Belgii oraz Rosji. 

Region Cena EUR/m² - 1Q 2013 Cena EUR/m² - 1Q 2014 Różnica 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) W porównaniu z maksymalną ceną (%)
Prowincja Almeria 1.029 990 -3,8 % -48,3 % 
Prowincja Grenada 1.072  1.010 -5,7% -35,7 %


Również w Katalonii można zaobserwować ciekawe tendencje. W samej prowincji Girona (Costa Brava) zagraniczni inwestorzy stanowią w sumie 90 % wszystkich nabywców. W pierwszej kolejności przeważają inwestorzy z Belgii, Francji, następnie z Niemiec i Europy Wschodniej oraz Środkowej. Zupełnie inna sytuacja panuje w samej Barcelonie, gdzie większość nieruchomości nabywana jest przez Hiszpanów. Podobna tendencja utrzymuje się w prowincji Tarragona (Costa Dorada), ale pomału wzrasta także zainteresowanie wśród inwestorów z Rosji i Ukrainy. Duży wpływ na rosnący popyt nieruchomościami w tym regionie jest bliskość lotniska międzynarodowego oraz samej Barcelony. W regionie można nabyć starsze nieruchomości za bardzo atrakcyjną cenę.

Region Cena EUR/m² - 1Q 2013 Cena EUR/m² - 1Q 2014 Różnica 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) W porównaniu z maksymalną ceną (%)
Prowincja Girona 1.469 1.366  -7,0 %  -48,9 % 
Prowincja Barcelona 1.689 1.618 - 4,2 % - 50,7 %
Miasto Barcelona 2.294 2.297  -0,1 % -48,3 %
Prowincja Tarragona 1.307 1.192 -8,8 % -49,4 %


Prowincja Castellón (Costa del Azahar) stała się ulubionym celem starszej generacji obywateli państw Europy Północnej, Anglii oraz Niemiec, którzy postanawiają spędzić tu pogodną i słoneczną starość w bardzo korzystnych warunkach klimatycznych.

Region Cena EUR/m² - 1Q 2013 Cena EUR/m² - 1Q 2014 Różnica 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) W porównaniu z maksymalną ceną (%)
Prowincja Castellón  1.081  960  -11,2 %  -46,4 %


Rynek nieruchomości w regionie Walencji jest zdominowany przez hiszpańskich inwestorów. Najwięcej z nich pochodzi ze środkowych regionów Hiszpanii (Aragonia i Madryt). Pociąga ich przede wszystkim bliskość morza oraz doskonałe połączenie komunikacyjne z ich regionem.

Region Cena EUR/m² - 1Q 2013 Cena EUR/m² - 1Q 2014 Różnica 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) W porównaniu z maksymalną ceną (%)
Prowincja Walencja  1.080 953  -11,8 %  -48,6 %


Na Costa de la Luz stosunek miejscowych nabywców i obcokrajowców jest wyrównany. Wśród zagranicznych inwestorów przeważają Anglicy i Niemcy, których zainteresowanie centralizuje się głównie na Sotogrande. W porównaniu z maksymalnymi cenami rynkowymi, tutejsze nieruchomości są tańsze o 40 %.

Region Cena EUR/m² - 1Q 2013 Cena EUR/m² - 1Q 2014 Różnica 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) W porównaniu z maksymalną ceną (%)
Prowincja Cádiz  1.395 1.242  - 11,0 %   - 40,2 %


Archipelag Baleary to osobny rozdział. Motorem napędowym Majorki są luksusowe nieruchomości, które nabywają głównie obcokrajowcy (aż 90 %): Anglicy, Niemcy, Skandynawowie i Rosjanie. Najczęściej sprzedają się wille wolno stojące z dużymi parcelami oraz luksusowe apartamenty.

Na Minorce 50 % nabywców pochodzi z zagranicy (głównie Anglia i Francja), resztę tworzą Hiszpanie. Na Ibizie i Formenterze również przeważają cudzoziemcy (60 %) - Anglicy, Francuzi, Włosi, Holendrzy oraz Belgowie.

Region Cena EUR/m² - 1Q 2013 Cena EUR/m² - 1Q 2014 Różnica 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) W porównaniu z maksymalną ceną (%)
Wyspa Majorka 1.791 1.731   -3,4 % -35,1 %
Wyspa Minorka 1.748  1.641  -6,1 % -38,0 %
Wyspa Ibiza i Formentera 2.835  2.728  -3,8 %  -20,0 % 


Nie spada zainteresowanie nieruchomościami na Wyspach Kanaryjskich. Szczególnie Teneryfa przyciąga obywateli Skandynawii, Rosjan i Niemców, którzy kupują wille oraz domy w zabudowie szeregowej. Z kolei Lanzarote jest bardzo popularna wśród Włochów i Francuzów. 

Region Cena EUR/m² - 1Q 2013 Cena EUR/m² - 1Q 2014 Różnica 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) W porównaniu z maksymalną ceną (%)
Gran Canaria 1.289  1.238   - 4,0 % - 36,1 %
Teneryfa 1.203 1.126  - 6,4 % - 35,9 %
Fuerteventura 1.284  1.131  - 11,9 % - 47,7 %
Lanzarote 1.427 1.349 - 5,5 % - 44,9 %


Na koniec należy podkreślić, że podane wyżej statystyki dotyczą prywatnych nieruchomości rekreacyjnych, a nie krótkoterminowo wynajmowanych obiektów mieszkalnych dla turystów, jak np. hotele czy apartamenty.

Chcę otrzymywać oferty i nowości na temat (zagranicznych) nieruchomości na mój e-mail za darmo:

Hot tips | Przygotowaliśmy dla Ciebie ponad 6000 nieruchomości z całego świata Kompletna oferta

Chcę otrzymywać oferty i nowości na temat (zagranicznych) nieruchomości na mój e-mail za darmo: